PREGUNTAS FRECUENTES
ESTRUCTURAS DE MADERA
Cuando hablamos de estructuras de maderas en viviendas tanto en bloques como caseríos, las grietas de los tabiques pueden ser un aviso de un problema mayor que conlleve estructura. Por ello, es necesario primeramente descartar que el origen de esas grietas sean estructurales.
En muchas ocasiones los tabiques entran en carga cuando las estructuras son muy antiguas, con lo cual, tirar ese tabique puede ser más complicado porque se debe tener en cuenta que está funcionando de manera estructural transmitiendo las cargas al forjado. Por ello mismo, se recomienda ponerse en contacto con un técnico especialista en estructuras de madera para comprobar su estado y actuar correctamente.
ITE
Con este link puedes acceder a la consulta del Gobierno Vasco sobre los edificios que ya han pasado la ITE y los que están pendientes.
Si vuestro edificio se encuentra pendiente de pasar esta inspección deberéis pedir presupuesto. Se tiene que tener en cuenta que la inspección no tiene porque ser sólo visual, si el técnico cree conveniente pueden realizarse catas para poder observar mejor el estado de cualquier elemento. Además, se debe considerar que según el último decreto del Gobierno Vasco, el edificio debe de tener tanto la inspección realizada como el libro de Uso y Mantenimiento, donde se indican las revisiones que se deben de realizar a cualquiera de los elementos que compone el edificio.
Además de las sanciones de carácter económico que pueden ser impuestas por cada ayuntamiento, éste podrá actuar de forma subsidiaria y ejercer su competencia de la inspección, es decir, llevar a cabo la ITE a cargo de los propietarios del edificio conforme a lo dispuesto en la Ley 39/2015 de Procedimiento administrativo común de las administraciones públicas.
CERTIFICADOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
El Certificado de Eficiencia Energética evalúa la eficiencia energética del edificio calificándolo con una letra que varía desde la A, para los más eficientes, a la G para los menos, y además, debe incluir recomendaciones para la mejora de la eficiencia energética del mismo.
El objetivo de la certificación energética es fomentar el ahorro y la eficiencia energética, así como servir de herramienta para valorar y comparar inmuebles con el fin de favorecer la promoción de aquellos que tengan mayor eficiencia energética e impulsar las inversiones en ahorro de energía. La inversión en rehabilitación energética repercute directamente en el gasto de energía y por tanto supone un ahorro para el usuario tanto a nivel energético como económico
Voy a poner a la venta/alquiler mi vivienda/local ¿necesito un certificado de eficiencia energética?
Aquí os dejamos el link del Gobierno Vasco donde se puede consultar si tu vivienda o local ya posee un certificado de eficiencia energética.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para cualquier venta o alquiler de una vivienda u local. En líneas generales los trasteros, garajes y naves sin acceso a público no tienen obligación de tenerlo. También tenemos casos como los talleres mecánicos, que aún siendo locales comerciales abiertos al público, no tienen la obligación de realizar el CEE debido a que son lugares en los que los portones
ASESORAMIENTO ARQUITECTÓNICO
Lo ideal sería mantener una primera reunión para conocer el alcance de la obra, tus objetivos y de qué manera podemos ayudarte. Es conveniente conocer la vivienda, realizar unos planos y propuestas que se adapten a tus intereses. Con el diseño propuesto, nos encargamos de realizarte un presupuesto de obra acorde a las calidades que quieras, realizando todas las modificaciones que sean pertinentes. Por supuesto, los permisos de obra necesarios serán pedidos y a continuación nos encargaremos de gestionar los gremios que intervengan en la obra hasta finalizar y presentar ante ayuntamiento en informe fin de obra.
Sí, con nuestros servicio de “llave en mano” nos ocupamos de todo, incluyendo la solicitud y estudio de ofertas, la contratación de las obras, el asesoramiento en la elección de materiales, la recepción en obra, la solicitud de permisos, etc.
REHABILITACIÓN DE FACHADAS Y CUBIERTAS
En líneas generales son dos sistemas diferentes de mejorar las prestaciones de nuestra envolvente térmica. A modo resumen podemos decir que la cámara de aire de las fachadas ventiladas funciona mejor a nivel de regeneración térmica, pero el sistema SATE es más barato y sencillo de instalar. En cuanto al mantenimiento, ambos son muy parecidos, y estéticamente el sistema SATE hace más sencillo seguir la línea que el edificio tenía, pero el de fachada ventilada ofrece nuevas alternativas de diseño que pueden ser interesantes. Lo mejor es estudiar cada caso particular y analizar las opciones que se adaptarían mejor a nuestro edificio.
Desde Gobierno Vasco y el Servicio Vasco de Vivienda (Etxebide) existe la posibilidad de solicitar ayudas para obras de rehabilitación por parte de particulares y comunidades de vecinos. Lo mejor es consultar para cada caso en concreto el tipo de subvenciones a las que se puede tener acceso.
Se trata de llevar a cabo medidas de adición y/o modificación del aislamiento térmico de la cubierta/tejado, las cuales mejoran la eficiencia del edificio y reduce la energía consumida en calefacción y/o refrigeración.
INFORMES TÉCNICOS
Por norma general esto es posible a través de un informe técnico redactado por un arquitecto, añadiendo planos y mediciones del estado actual y real de la vivienda, para posteriormente presentarlo ante la autoridad competente en cuestión de datos catastrales. Nosotras nos encargamos de todo el trámite, contáctanos y te ayudaremos.
En primer lugar se debe consultar la normativa urbanística de la zona en cuestión, posteriormente un arquitecto analizará las posibilidades de actuación y redactará un proyecto para convertir el local en una vivienda habitable. Ponte en contacto con nosotras y estudiaremos tu caso concreto.
LICENCIAS DE ACTIVIDAD
Necesitas una licencia de actividad clasificada que conlleva cumplir tanto las ordenanzas municipales como el código técnico. En este tipo de licencias hay que tener especial cuidado con el cumplimiento de ruido, accesibilidad e incendios. La actividad no será puesta en marcha hasta obtener el beneplácito de los departamentos correspondientes.
Como norma general en muchos ayuntamientos suelen llamar a este tipo de licencia “comunicación previa de actividad clasificada”, ya que se puede comenzar con la actividad después de haber presentado la documentación ante el ayuntamiento y sin la inspección previa de los técnicos. En este punto es vital conocer exactamente el tipo de tienda que se quiere colocar.
Es necesario saber que cualquier tienda que venda productos perecederos envasados o sin envasar deberá pasar una inspección sanitaria por parte del departamento de sanidad de la comunidad en la que se ubique la tienda.
